Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Dessau-Roßlau?
- Dessau-Roßlau ist eine Stadt mit 81.237 Einwohnern im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.155 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 56,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 5,1 % und 5,4 % (Ø 5,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,7 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Dessau-Roßlau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.155 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,21 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,21 %
Spanne: 5,13 % – 5,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
+56,57 %
≈ 11,31 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.155 €/m² | 1.572 € bis 2.476 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,21 €/m² | 7,07 € bis 10,62 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,15 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -25,18 % |
| Letzte 2 Jahre | +27,52 % | -20,54 % |
| Letzte 5 Jahre | +56,57 % | -8,72 % |
| Letzte 10 Jahre | +128,36 % | +16,88 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 652 | 6,11 | 11,25 |
| 2012 | 732 | 5,69 | 9,32 |
| 2013 | 811 | 6,32 | 9,35 |
| 2014 | 899 | 6,57 | 8,77 |
| 2015 | 977 | 6,76 | 8,30 |
| 2016 | 943 | 7,88 | 10,02 |
| 2017 | 973 | 8,08 | 9,97 |
| 2018 | 1.196 | 8,28 | 8,31 |
| 2019 | 1.700 | 8,48 | 5,99 |
| 2020 | 1.201 | 9,28 | 9,27 |
| 2021 | 1.376 | 10,09 | 8,80 |
| 2022 | 2.234 | 10,19 | 5,47 |
| 2023 | 2.266 | 11,10 | 5,88 |
| 2024 | 1.689 | 11,59 | 8,23 |
| 2025 | 2.155 | 12,31 | 6,86 |
| 2026 | 2.155 | 9,21 | 5,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Dessau-Roßlau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Dessau-Roßlau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Dessau-Roßlau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.