Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Coswig (Anhalt)?
- Coswig (Anhalt) ist ein Ort mit 11.824 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.090 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 5,9 % und 9,2 % (Ø 7,6 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 11 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 38,2 % gewachsen (ca. 3,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Coswig (Anhalt) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.090 € und einem Kaufpreisfaktor von 13,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,78 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
13,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
7,65 %
Spanne: 5,91 % – 9,23 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,41 %
≈ 0,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.090 €/m² | 839 € bis 1.534 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,78 €/m² | 6,45 € bis 7,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 9,23 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,91 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -10,91 % |
| Letzte 2 Jahre | +8,28 % | +1,19 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,41 % | -2,17 % |
| Letzte 10 Jahre | -2,78 % | +74,74 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.022 | 3,76 | 4,41 |
| 2012 | 1.113 | 3,63 | 3,91 |
| 2013 | 1.133 | 4,01 | 4,25 |
| 2014 | 1.159 | 4,09 | 4,23 |
| 2015 | 1.159 | 4,14 | 4,29 |
| 2016 | 1.121 | 3,88 | 4,15 |
| 2017 | 1.086 | 4,60 | 5,08 |
| 2018 | 1.159 | 5,29 | 5,48 |
| 2019 | 1.159 | 7,62 | 7,89 |
| 2020 | 1.078 | 7,01 | 7,81 |
| 2021 | 1.054 | 6,93 | 7,89 |
| 2022 | 1.767 | 5,46 | 3,71 |
| 2023 | 923 | 6,25 | 8,13 |
| 2024 | 1.006 | 6,70 | 7,99 |
| 2025 | 1.090 | 7,61 | 8,38 |
| 2026 | 1.090 | 6,78 | 7,47 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Coswig (Anhalt). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Coswig (Anhalt)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Coswig (Anhalt) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 13,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.