Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kemberg?
- Kemberg ist ein Ort mit 9.737 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.500 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 5,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 2,7 % und 7,7 % (Ø 5,0 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 100,4 % gewachsen (ca. 9,1 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,1 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kemberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.500 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,39 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,04 %
Spanne: 2,65 % – 7,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
-5,13 %
≈ -1,03 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.500 €/m² | 932 € bis 3.243 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,39 €/m² | 5,95 € bis 7,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -14,57 % |
| Letzte 2 Jahre | -10,48 % | -15,70 % |
| Letzte 5 Jahre | -5,13 % | +20,34 % |
| Letzte 10 Jahre | -1,77 % | +55,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.534 | 4,00 | 3,13 |
| 2012 | 1.627 | 4,05 | 2,99 |
| 2013 | 1.684 | 4,38 | 3,12 |
| 2014 | 1.630 | 4,36 | 3,21 |
| 2015 | 1.578 | 4,30 | 3,27 |
| 2016 | 1.527 | 4,12 | 3,24 |
| 2017 | 1.450 | 4,46 | 3,69 |
| 2018 | 1.626 | 4,80 | 3,54 |
| 2019 | 1.739 | 5,15 | 3,55 |
| 2020 | 1.739 | 5,49 | 3,79 |
| 2021 | 1.581 | 5,31 | 4,03 |
| 2022 | 2.085 | 7,53 | 4,33 |
| 2023 | 1.277 | 6,19 | 5,82 |
| 2024 | 1.676 | 7,58 | 5,43 |
| 2025 | 1.500 | 7,48 | 5,98 |
| 2026 | 1.500 | 6,39 | 5,11 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kemberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kemberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kemberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.