Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jessen (Elster)?
- Jessen (Elster) ist ein Ort mit 14.104 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.423 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,6 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 8,5 % (Ø 6,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 12 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,3 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Jessen (Elster) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.423 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,69 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,06 %
Spanne: 4,84 % – 8,53 %
Wertsteigerung (5 J.)
-7,60 %
≈ -1,52 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.423 €/m² | 870 € bis 1.760 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,69 €/m² | 6,18 € bis 7,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 8,53 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,84 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -18,80 % | -3,88 % |
| Letzte 2 Jahre | -13,39 % | -6,30 % |
| Letzte 5 Jahre | -7,60 % | +1,67 % |
| Letzte 10 Jahre | +259,99 % | +55,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 494 | 4,16 | 10,11 |
| 2012 | 474 | 4,33 | 10,96 |
| 2013 | 454 | 4,49 | 11,86 |
| 2014 | 435 | 4,65 | 12,84 |
| 2015 | 415 | 4,72 | 13,65 |
| 2016 | 395 | 4,29 | 13,02 |
| 2017 | 376 | 3,69 | 11,79 |
| 2018 | 667 | 4,08 | 7,34 |
| 2019 | 958 | 4,46 | 5,59 |
| 2020 | 1.249 | 4,85 | 4,66 |
| 2021 | 1.540 | 6,58 | 5,13 |
| 2022 | 1.992 | 6,31 | 3,80 |
| 2023 | 2.052 | 6,98 | 4,08 |
| 2024 | 1.643 | 7,14 | 5,21 |
| 2025 | 1.753 | 6,96 | 4,77 |
| 2026 | 1.423 | 6,69 | 5,64 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jessen (Elster). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jessen (Elster)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jessen (Elster) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.