Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Annaburg?
- Annaburg ist ein Ort mit 6.731 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.771 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 12,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 6,6 % (Ø 5,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 85,2 % gewachsen (ca. 7,7 % pro Jahr).
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Annaburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.771 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,19 %
Spanne: 3,68 % – 6,55 %
Wertsteigerung (5 J.)
+12,80 %
≈ 2,56 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.771 €/m² | 846 € bis 3.187 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,80 €/m² | 4,61 € bis 9,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,55 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,68 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,15 % | +2,50 % |
| Letzte 2 Jahre | +74,84 % | +73,33 % |
| Letzte 5 Jahre | +12,80 % | +13,70 % |
| Letzte 10 Jahre | +33,25 % | +31,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 374 | 3,17 | 10,18 |
| 2012 | 407 | 3,25 | 9,59 |
| 2013 | 446 | 3,33 | 8,97 |
| 2014 | 471 | 3,28 | 8,36 |
| 2015 | 565 | 3,39 | 7,21 |
| 2016 | 569 | 3,87 | 8,16 |
| 2017 | 580 | 3,38 | 7,00 |
| 2018 | 717 | 3,90 | 6,52 |
| 2019 | 983 | 4,02 | 4,91 |
| 2020 | 1.013 | 4,16 | 4,93 |
| 2021 | 1.013 | 4,50 | 5,33 |
| 2022 | 1.717 | 7,61 | 5,32 |
| 2023 | 1.771 | 7,80 | 5,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Annaburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Annaburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Annaburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.