Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Torgau?
- Torgau ist eine Stadt mit 20.065 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.027 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 1,6 % und 6,9 % (Ø 4,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,7 % gewachsen (ca. 1,2 % pro Jahr).
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Torgau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.027 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,88 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,17 %
Spanne: 1,61 % – 6,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,63 %
≈ 1,93 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.027 €/m² | 1.095 € bis 5.296 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,88 €/m² | 6,31 € bis 7,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 1,61 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -3,04 % | -17,41 % |
| Letzte 2 Jahre | +25,77 % | -14,85 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,63 % | -18,39 % |
| Letzte 10 Jahre | +59,97 % | +46,70 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 764 | 4,55 | 7,14 |
| 2012 | 865 | 4,41 | 6,12 |
| 2013 | 965 | 4,28 | 5,32 |
| 2014 | 1.066 | 4,15 | 4,67 |
| 2015 | 1.167 | 4,03 | 4,15 |
| 2016 | 1.267 | 4,69 | 4,44 |
| 2017 | 1.368 | 5,33 | 4,68 |
| 2018 | 1.468 | 5,16 | 4,22 |
| 2019 | 1.307 | 6,13 | 5,63 |
| 2020 | 1.578 | 6,30 | 4,79 |
| 2021 | 1.849 | 8,43 | 5,47 |
| 2022 | 1.399 | 9,66 | 8,29 |
| 2023 | 1.924 | 7,08 | 4,42 |
| 2024 | 1.612 | 8,08 | 6,02 |
| 2025 | 2.091 | 8,33 | 4,78 |
| 2026 | 2.027 | 6,88 | 4,07 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Torgau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Torgau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Torgau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.