Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Oschatz?
- Oschatz ist ein Ort mit 14.349 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.640 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 11,9 % (Ø 7,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 8 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Oschatz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.640 € und einem Kaufpreisfaktor von 14,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
14,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,99 %
Spanne: 4,32 % – 11,92 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,11 %
≈ 1,42 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.640 €/m² | 665 € bis 2.937 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,76 €/m² | 6,61 € bis 15,55 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 11,92 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,35 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -42,17 % |
| Letzte 2 Jahre | +18,38 % | -38,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,11 % | +11,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +64,24 % | +30,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 618 | 6,09 | 11,84 |
| 2012 | 654 | 5,91 | 10,84 |
| 2013 | 691 | 5,73 | 9,95 |
| 2014 | 794 | 5,54 | 8,38 |
| 2015 | 896 | 5,36 | 7,18 |
| 2016 | 998 | 5,18 | 6,23 |
| 2017 | 1.101 | 5,37 | 5,85 |
| 2018 | 1.203 | 5,65 | 5,64 |
| 2019 | 1.198 | 6,62 | 6,63 |
| 2020 | 1.364 | 7,26 | 6,39 |
| 2021 | 1.531 | 6,09 | 4,77 |
| 2022 | 1.600 | 8,08 | 6,06 |
| 2023 | 1.341 | 6,80 | 6,09 |
| 2024 | 1.385 | 10,95 | 9,49 |
| 2025 | 1.640 | 11,69 | 8,56 |
| 2026 | 1.640 | 6,76 | 4,95 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Oschatz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Oschatz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Oschatz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 14,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.