Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eilenburg?
- Eilenburg ist ein Ort mit 15.583 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.822 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 26,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,4 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 8,9 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eilenburg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.822 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,52 %
Spanne: 3,06 % – 4,43 %
Wertsteigerung (5 J.)
+26,19 %
≈ 5,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.822 €/m² | 1.988 € bis 3.521 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,93 €/m² | 7,34 € bis 8,97 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,43 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,66 % | -21,02 % |
| Letzte 2 Jahre | +5,71 % | -17,40 % |
| Letzte 5 Jahre | +26,19 % | +14,27 % |
| Letzte 10 Jahre | +102,13 % | +17,48 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 558 | 5,83 | 12,54 |
| 2012 | 670 | 5,69 | 10,19 |
| 2013 | 852 | 5,96 | 8,40 |
| 2014 | 1.033 | 6,22 | 7,23 |
| 2015 | 1.214 | 6,48 | 6,40 |
| 2016 | 1.396 | 6,75 | 5,80 |
| 2017 | 1.425 | 6,27 | 5,28 |
| 2018 | 1.431 | 6,05 | 5,07 |
| 2019 | 1.752 | 6,56 | 4,49 |
| 2020 | 1.621 | 6,22 | 4,60 |
| 2021 | 2.236 | 6,94 | 3,73 |
| 2022 | 2.638 | 7,61 | 3,46 |
| 2023 | 2.482 | 7,80 | 3,77 |
| 2024 | 2.669 | 9,60 | 4,32 |
| 2025 | 2.621 | 10,04 | 4,60 |
| 2026 | 2.822 | 7,93 | 3,37 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eilenburg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eilenburg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eilenburg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.