Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mockrehna?
- Mockrehna ist ein Ort mit 5.044 Einwohnern im Kreis Nordsachsen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.595 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 75,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 6,8 % (Ø 4,6 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (47,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 7,4 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mockrehna liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.595 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,71 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,60 %
Spanne: 3,04 % – 6,80 %
Wertsteigerung (5 J.)
+75,50 %
≈ 15,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.595 €/m² | 898 € bis 2.642 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,71 €/m² | 5,09 € bis 6,69 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,80 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,04 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,16 % | +1,06 % |
| Letzte 2 Jahre | -6,74 % | +5,16 % |
| Letzte 5 Jahre | +75,50 % | +4,77 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,66 % | +9,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 667 | 4,77 | 8,58 |
| 2012 | 750 | 5,00 | 8,00 |
| 2013 | 1.032 | 5,16 | 6,00 |
| 2014 | 914 | 4,96 | 6,51 |
| 2015 | 1.477 | 5,10 | 4,14 |
| 2016 | 1.401 | 5,11 | 4,38 |
| 2017 | 1.420 | 5,13 | 4,34 |
| 2018 | 1.467 | 5,44 | 4,45 |
| 2019 | 1.497 | 6,28 | 5,04 |
| 2020 | 1.558 | 5,98 | 4,61 |
| 2021 | 1.889 | 5,76 | 3,66 |
| 2022 | 1.517 | 5,65 | 4,47 |
| 2023 | 1.595 | 5,71 | 4,29 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mockrehna. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mockrehna
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mockrehna und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.