Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Schmiedeberg?
- Bad Schmiedeberg ist ein Ort mit 8.222 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.200 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 33,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,1 % und 4,3 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 101,5 % gewachsen (ca. 9,2 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Schmiedeberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.200 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,40 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,83 %
Spanne: 3,06 % – 4,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+33,90 %
≈ 6,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.200 €/m² | 1.729 € bis 3.445 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,40 €/m² | 5,75 € bis 8,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +43,97 % | +3,35 % |
| Letzte 2 Jahre | +74,16 % | -1,20 % |
| Letzte 5 Jahre | +33,90 % | +31,91 % |
| Letzte 10 Jahre | +49,08 % | +70,51 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.482 | 4,67 | 3,78 |
| 2012 | 1.572 | 4,73 | 3,61 |
| 2013 | 1.628 | 5,11 | 3,77 |
| 2014 | 1.576 | 5,09 | 3,88 |
| 2015 | 1.525 | 5,02 | 3,95 |
| 2016 | 1.476 | 4,34 | 3,53 |
| 2017 | 1.402 | 4,85 | 4,15 |
| 2018 | 1.572 | 4,81 | 3,67 |
| 2019 | 1.681 | 5,08 | 3,63 |
| 2020 | 1.681 | 5,34 | 3,81 |
| 2021 | 1.643 | 5,61 | 4,10 |
| 2022 | 1.681 | 5,82 | 4,16 |
| 2023 | 1.435 | 6,02 | 5,03 |
| 2024 | 1.263 | 7,49 | 7,12 |
| 2025 | 1.528 | 7,16 | 5,62 |
| 2026 | 2.200 | 7,40 | 4,04 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Schmiedeberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Schmiedeberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Schmiedeberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.