Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zahna-Elster?
- Zahna-Elster ist ein Ort mit 9.216 Einwohnern im Kreis Wittenberg im Bundesland Sachsen-Anhalt.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.910 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 37,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,9 % und 3,6 % (Ø 3,3 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2010 um 7,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Zahna-Elster liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.910 € und einem Kaufpreisfaktor von 30,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,22 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
30,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,27 %
Spanne: 2,92 % – 3,59 %
Wertsteigerung (5 J.)
+37,15 %
≈ 7,43 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.910 €/m² | 1.474 € bis 2.491 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,22 €/m² | 4,40 € bis 6,06 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,59 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,92 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,91 % | +0,00 % |
| Letzte 2 Jahre | -1,90 % | +14,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +37,15 % | -0,19 % |
| Letzte 10 Jahre | +126,46 % | -0,57 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 683 | 4,40 | 7,73 |
| 2012 | 805 | 4,45 | 6,63 |
| 2013 | 807 | 4,55 | 6,77 |
| 2014 | 974 | 4,40 | 5,42 |
| 2015 | 996 | 4,62 | 5,57 |
| 2016 | 1.073 | 4,82 | 5,39 |
| 2017 | 1.136 | 4,79 | 5,06 |
| 2018 | 1.448 | 4,94 | 4,09 |
| 2019 | 1.493 | 5,30 | 4,26 |
| 2020 | 1.854 | 5,23 | 3,39 |
| 2021 | 1.947 | 4,57 | 2,82 |
| 2022 | 1.804 | 5,22 | 3,47 |
| 2023 | 1.910 | 5,22 | 3,28 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zahna-Elster. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zahna-Elster
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zahna-Elster und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 30,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.