Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Jüterbog?
- Jüterbog ist ein Ort mit 12.311 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.791 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 58,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,9 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,9 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Jüterbog liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.791 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,93 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 3,87 % – 4,37 %
Wertsteigerung (5 J.)
+58,67 %
≈ 11,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.791 €/m² | 2.401 € bis 3.355 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,93 €/m² | 8,55 € bis 10,81 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,27 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +14,84 % | -15,78 % |
| Letzte 2 Jahre | +23,81 % | -12,36 % |
| Letzte 5 Jahre | +58,67 % | +39,08 % |
| Letzte 10 Jahre | +131,25 % | +42,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 655 | 5,83 | 10,69 |
| 2012 | 765 | 6,06 | 9,50 |
| 2013 | 876 | 6,29 | 8,62 |
| 2014 | 986 | 6,52 | 7,94 |
| 2015 | 1.096 | 6,75 | 7,39 |
| 2016 | 1.207 | 6,98 | 6,94 |
| 2017 | 1.317 | 5,64 | 5,14 |
| 2018 | 1.428 | 6,21 | 5,22 |
| 2019 | 1.538 | 7,16 | 5,59 |
| 2020 | 1.649 | 7,59 | 5,53 |
| 2021 | 1.759 | 7,14 | 4,87 |
| 2022 | 2.054 | 9,66 | 5,64 |
| 2023 | 2.157 | 8,16 | 4,54 |
| 2024 | 2.254 | 11,33 | 6,03 |
| 2025 | 2.430 | 11,79 | 5,82 |
| 2026 | 2.791 | 9,93 | 4,27 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Jüterbog. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Jüterbog
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Jüterbog und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.