Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Zossen?
- Zossen ist ein Ort mit 19.403 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.625 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 17,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,0 % und 4,4 % (Ø 4,2 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 13,9 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (3,0 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Zossen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.625 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,16 %
Spanne: 4,03 % – 4,36 %
Wertsteigerung (5 J.)
+17,69 %
≈ 3,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.625 €/m² | 3.382 € bis 4.175 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,61 €/m² | 11,35 € bis 14,57 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,19 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +4,40 % | +0,80 % |
| Letzte 5 Jahre | +17,69 % | +39,49 % |
| Letzte 10 Jahre | +150,82 % | +60,03 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.116 | 5,69 | 6,12 |
| 2012 | 1.373 | 5,69 | 4,97 |
| 2013 | 1.277 | 6,32 | 5,94 |
| 2014 | 1.413 | 6,72 | 5,71 |
| 2015 | 1.549 | 7,12 | 5,52 |
| 2016 | 1.445 | 7,88 | 6,54 |
| 2017 | 1.342 | 8,59 | 7,68 |
| 2018 | 1.645 | 8,49 | 6,19 |
| 2019 | 1.949 | 9,39 | 5,78 |
| 2020 | 2.252 | 9,22 | 4,91 |
| 2021 | 3.080 | 9,04 | 3,52 |
| 2022 | 3.566 | 10,52 | 3,54 |
| 2023 | 3.519 | 12,43 | 4,24 |
| 2024 | 3.472 | 12,51 | 4,32 |
| 2025 | 3.625 | 13,21 | 4,37 |
| 2026 | 3.625 | 12,61 | 4,17 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Zossen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Zossen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Zossen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.