Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Nuthe-Urstromtal?
- Nuthe-Urstromtal ist ein Ort mit 6.603 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.909 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,6 % (Ø 3,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,5 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,6 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Nuthe-Urstromtal liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.909 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,73 %
Spanne: 3,40 % – 4,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,80 %
≈ 0,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.909 €/m² | 2.460 € bis 3.023 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,66 €/m² | 7,08 € bis 11,50 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -5,91 % | -13,92 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,92 % | -10,17 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,80 % | +43,62 % |
| Letzte 10 Jahre | +74,20 % | +57,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.799 | 6,51 | 2,79 |
| 2012 | 1.480 | 7,38 | 5,99 |
| 2013 | 1.435 | 7,34 | 6,14 |
| 2014 | 1.392 | 7,12 | 6,14 |
| 2015 | 1.519 | 6,91 | 5,46 |
| 2016 | 1.670 | 5,50 | 3,95 |
| 2017 | 1.810 | 5,29 | 3,51 |
| 2018 | 2.441 | 5,91 | 2,91 |
| 2019 | 1.310 | 6,81 | 6,24 |
| 2020 | 1.271 | 6,71 | 6,34 |
| 2021 | 2.886 | 6,03 | 2,51 |
| 2022 | 2.998 | 7,23 | 2,89 |
| 2023 | 2.969 | 8,44 | 3,41 |
| 2024 | 2.996 | 9,64 | 3,86 |
| 2025 | 3.092 | 10,06 | 3,91 |
| 2026 | 2.909 | 8,66 | 3,57 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Nuthe-Urstromtal. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Nuthe-Urstromtal
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Nuthe-Urstromtal und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.