Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Treuenbrietzen?
- Treuenbrietzen ist ein Ort mit 7.405 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.666 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 21,1 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,4 % und 4,4 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,0 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Treuenbrietzen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.666 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,60 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,92 %
Spanne: 3,42 % – 4,38 %
Wertsteigerung (5 J.)
+21,09 %
≈ 4,22 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.666 €/m² | 2.274 € bis 3.315 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,60 €/m² | 8,29 € bis 9,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,38 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +1,76 % | -10,32 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,07 % | -10,97 % |
| Letzte 5 Jahre | +21,09 % | +43,10 % |
| Letzte 10 Jahre | +32,43 % | +17,17 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.136 | 5,83 | 3,28 |
| 2012 | 1.426 | 6,13 | 5,16 |
| 2013 | 2.312 | 6,43 | 3,34 |
| 2014 | 2.367 | 6,74 | 3,42 |
| 2015 | 2.295 | 7,04 | 3,68 |
| 2016 | 2.013 | 7,34 | 4,38 |
| 2017 | 2.120 | 6,12 | 3,46 |
| 2018 | 2.422 | 6,09 | 3,02 |
| 2019 | 1.220 | 6,06 | 5,96 |
| 2020 | 2.090 | 6,04 | 3,47 |
| 2021 | 2.202 | 6,01 | 3,28 |
| 2022 | 2.808 | 7,96 | 3,40 |
| 2023 | 2.568 | 8,54 | 3,99 |
| 2024 | 2.149 | 9,66 | 5,39 |
| 2025 | 2.620 | 9,59 | 4,39 |
| 2026 | 2.666 | 8,60 | 3,87 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Treuenbrietzen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Treuenbrietzen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Treuenbrietzen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.