Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Werder (Havel)?
- Werder (Havel) ist eine Stadt mit 26.184 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.565 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 3,9 % (Ø 3,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 14,2 % gewachsen (ca. 1,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,8 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Werder (Havel) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.565 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,19 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,74 %
Spanne: 3,67 % – 3,87 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,61 %
≈ 3,92 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.565 €/m² | 4.020 € bis 5.107 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,19 €/m² | 12,97 € bis 15,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,87 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +12,85 % | -2,74 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,88 % | +2,53 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,61 % | +23,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +113,50 % | +69,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.433 | 7,17 | 6,00 |
| 2012 | 1.544 | 6,59 | 5,12 |
| 2013 | 1.719 | 7,48 | 5,22 |
| 2014 | 2.102 | 8,37 | 4,78 |
| 2015 | 2.090 | 7,64 | 4,39 |
| 2016 | 2.138 | 8,35 | 4,69 |
| 2017 | 2.049 | 8,66 | 5,07 |
| 2018 | 3.409 | 9,64 | 3,39 |
| 2019 | 3.045 | 11,79 | 4,65 |
| 2020 | 3.447 | 10,09 | 3,51 |
| 2021 | 3.817 | 11,48 | 3,61 |
| 2022 | 4.509 | 11,88 | 3,16 |
| 2023 | 4.268 | 12,00 | 3,37 |
| 2024 | 4.117 | 13,84 | 4,03 |
| 2025 | 4.045 | 14,59 | 4,33 |
| 2026 | 4.565 | 14,19 | 3,73 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Werder (Havel). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Werder (Havel)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Werder (Havel) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.