Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ketzin/Havel?
- Ketzin/Havel ist ein Ort mit 6.498 Einwohnern im Kreis Havelland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.606 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 156,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,4 % und 3,2 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 32 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,3 % gewachsen (ca. 0,1 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ketzin/Havel liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.606 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,52 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,73 %
Spanne: 2,41 % – 3,16 %
Wertsteigerung (5 J.)
+156,67 %
≈ 31,33 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.606 €/m² | 2.942 € bis 6.548 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,52 €/m² | 7,74 € bis 13,17 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,16 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +15,25 % | +0,86 % |
| Letzte 2 Jahre | +24,75 % | +1,25 % |
| Letzte 5 Jahre | +156,67 % | +33,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +235,38 % | +49,43 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.373 | 7,04 | 6,15 |
| 2012 | 1.461 | 6,54 | 5,37 |
| 2013 | 1.608 | 6,85 | 5,11 |
| 2014 | 1.769 | 7,81 | 5,30 |
| 2015 | 1.755 | 8,06 | 5,51 |
| 2016 | 1.795 | 7,88 | 5,27 |
| 2017 | 1.911 | 8,66 | 5,44 |
| 2018 | 2.862 | 9,76 | 4,09 |
| 2019 | 3.692 | 10,39 | 3,38 |
| 2020 | 3.997 | 10,43 | 3,13 |
| 2021 | 4.606 | 10,52 | 2,74 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ketzin/Havel. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ketzin/Havel
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ketzin/Havel und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.