Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Kloster Lehnin?
- Kloster Lehnin ist ein Ort mit 10.871 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.295 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 38,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,8 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Kloster Lehnin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.295 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,02 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,48 %
Spanne: 4,18 % – 5,11 %
Wertsteigerung (5 J.)
+38,86 %
≈ 7,77 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.295 €/m² | 2.492 € bis 3.688 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,02 €/m² | 10,60 € bis 13,23 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,11 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,30 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -0,46 % | +2,82 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,52 % | +8,29 % |
| Letzte 5 Jahre | +38,86 % | +48,95 % |
| Letzte 10 Jahre | +138,08 % | +52,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 642 | 5,34 | 9,98 |
| 2012 | 798 | 5,85 | 8,80 |
| 2013 | 954 | 6,36 | 8,00 |
| 2014 | 1.110 | 6,86 | 7,42 |
| 2015 | 1.266 | 7,37 | 6,99 |
| 2016 | 1.384 | 7,88 | 6,83 |
| 2017 | 1.503 | 6,93 | 5,54 |
| 2018 | 1.621 | 7,30 | 5,40 |
| 2019 | 1.739 | 7,12 | 4,91 |
| 2020 | 1.858 | 7,91 | 5,11 |
| 2021 | 2.373 | 8,07 | 4,08 |
| 2022 | 3.049 | 9,54 | 3,76 |
| 2023 | 3.725 | 9,99 | 3,22 |
| 2024 | 3.183 | 11,10 | 4,18 |
| 2025 | 3.310 | 11,69 | 4,24 |
| 2026 | 3.295 | 12,02 | 4,38 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Kloster Lehnin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Kloster Lehnin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Kloster Lehnin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.