Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Teltow?
- Teltow ist eine Stadt mit 25.825 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.017 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,0 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 26,7 % gewachsen (ca. 2,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Teltow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.017 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,66 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,88 %
Spanne: 3,45 % – 4,04 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,90 %
≈ 2,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.017 €/m² | 4.912 € bis 5.267 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,66 €/m² | 14,13 € bis 17,67 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,03 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,20 % | +3,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,07 % | +1,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,90 % | +39,30 % |
| Letzte 10 Jahre | +111,20 % | +67,94 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.976 | 7,42 | 4,51 |
| 2012 | 1.687 | 7,91 | 5,63 |
| 2013 | 1.769 | 7,77 | 5,27 |
| 2014 | 2.152 | 8,05 | 4,49 |
| 2015 | 2.247 | 8,86 | 4,73 |
| 2016 | 2.375 | 9,92 | 5,01 |
| 2017 | 3.089 | 9,60 | 3,73 |
| 2018 | 2.877 | 12,76 | 5,32 |
| 2019 | 3.434 | 12,94 | 4,52 |
| 2020 | 3.676 | 12,02 | 3,92 |
| 2021 | 4.404 | 11,96 | 3,26 |
| 2022 | 5.265 | 13,13 | 2,99 |
| 2023 | 5.080 | 14,50 | 3,43 |
| 2024 | 4.360 | 16,38 | 4,51 |
| 2025 | 4.861 | 16,09 | 3,97 |
| 2026 | 5.017 | 16,66 | 3,99 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Teltow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Teltow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Teltow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.