Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beelitz?
- Beelitz ist ein Ort mit 12.448 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.382 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 68,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,7 % und 4,7 % (Ø 4,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Beelitz liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.382 € und einem Kaufpreisfaktor von 24,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,64 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
24,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,14 %
Spanne: 3,67 % – 4,68 %
Wertsteigerung (5 J.)
+68,74 %
≈ 13,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.382 €/m² | 2.389 € bis 4.587 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,64 €/m² | 9,32 € bis 14,04 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,68 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,67 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +6,52 % | +3,65 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,97 % | +14,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +68,74 % | +21,38 % |
| Letzte 10 Jahre | +138,73 % | +56,45 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.244 | 6,09 | 5,88 |
| 2012 | 1.304 | 5,99 | 5,51 |
| 2013 | 1.338 | 6,34 | 5,69 |
| 2014 | 1.492 | 6,62 | 5,32 |
| 2015 | 1.580 | 7,17 | 5,45 |
| 2016 | 1.730 | 7,59 | 5,27 |
| 2017 | 1.836 | 8,25 | 5,39 |
| 2018 | 2.335 | 8,51 | 4,37 |
| 2019 | 2.407 | 9,44 | 4,71 |
| 2020 | 2.326 | 9,14 | 4,72 |
| 2021 | 3.332 | 10,14 | 3,65 |
| 2022 | 3.175 | 11,23 | 4,24 |
| 2023 | 3.382 | 11,64 | 4,13 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beelitz. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beelitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beelitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 24,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.