Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Stahnsdorf?
- Stahnsdorf ist ein Ort mit 15.243 Einwohnern im Kreis Potsdam-Mittelmark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 5.004 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 18,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,1 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Das geringe Durchschnittsalter (44,3 Jahre) trägt zu einer sicheren Investition bei.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 9,9 % gewachsen (ca. 0,9 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Stahnsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 5.004 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 16,79 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,82 % – 4,12 %
Wertsteigerung (5 J.)
+18,73 %
≈ 3,75 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 5.004 €/m² | 4.663 € bis 5.272 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 16,79 €/m² | 14,85 € bis 18,10 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,82 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,12 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +11,84 % | -3,34 % |
| Letzte 2 Jahre | +15,18 % | -5,78 % |
| Letzte 5 Jahre | +18,73 % | +48,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +73,72 % | +82,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.717 | 7,63 | 5,33 |
| 2012 | 1.710 | 7,11 | 4,99 |
| 2013 | 2.004 | 8,25 | 4,94 |
| 2014 | 2.299 | 7,58 | 3,96 |
| 2015 | 2.593 | 8,39 | 3,88 |
| 2016 | 2.880 | 9,20 | 3,83 |
| 2017 | 3.168 | 9,30 | 3,52 |
| 2018 | 3.455 | 9,41 | 3,27 |
| 2019 | 3.742 | 10,81 | 3,47 |
| 2020 | 4.029 | 12,21 | 3,64 |
| 2021 | 4.214 | 11,28 | 3,21 |
| 2022 | 4.638 | 11,86 | 3,07 |
| 2023 | 5.062 | 12,45 | 2,95 |
| 2024 | 4.344 | 17,82 | 4,92 |
| 2025 | 4.474 | 17,37 | 4,66 |
| 2026 | 5.004 | 16,79 | 4,03 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Stahnsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Stahnsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Stahnsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.