Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Ludwigsfelde?
- Ludwigsfelde ist eine Stadt mit 26.112 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.018 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 10,8 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Ludwigsfelde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.018 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,03 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 4,19 % – 4,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,91 %
≈ 2,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.018 €/m² | 3.740 € bis 4.180 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,03 €/m² | 13,45 € bis 15,91 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +4,14 % | -10,06 % |
| Letzte 2 Jahre | +2,17 % | +0,21 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,91 % | +36,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +114,24 % | +62,76 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.184 | 6,12 | 6,20 |
| 2012 | 1.199 | 7,10 | 7,10 |
| 2013 | 1.214 | 7,06 | 6,98 |
| 2014 | 1.229 | 7,76 | 7,58 |
| 2015 | 1.519 | 8,46 | 6,68 |
| 2016 | 1.875 | 8,62 | 5,52 |
| 2017 | 2.116 | 7,52 | 4,27 |
| 2018 | 2.139 | 8,86 | 4,97 |
| 2019 | 2.601 | 10,05 | 4,64 |
| 2020 | 3.064 | 9,95 | 3,90 |
| 2021 | 3.527 | 10,27 | 3,49 |
| 2022 | 4.109 | 11,76 | 3,43 |
| 2023 | 4.317 | 12,99 | 3,61 |
| 2024 | 3.932 | 14,00 | 4,27 |
| 2025 | 3.858 | 15,60 | 4,85 |
| 2026 | 4.018 | 14,03 | 4,19 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Ludwigsfelde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Ludwigsfelde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Ludwigsfelde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.