Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Am Mellensee?
- Am Mellensee ist ein Ort mit 6.797 Einwohnern im Kreis Teltow-Fläming im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.061 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 104,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 3,7 % (Ø 3,5 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 27 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 3,7 % gewachsen (ca. 0,3 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Am Mellensee liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.061 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,81 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,47 %
Spanne: 3,22 % – 3,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+104,23 %
≈ 20,85 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.061 €/m² | 2.204 € bis 4.244 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,81 €/m² | 6,69 € bis 11,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,22 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +2,72 % | +1,26 % |
| Letzte 2 Jahre | +32,44 % | -2,22 % |
| Letzte 5 Jahre | +104,23 % | +27,31 % |
| Letzte 10 Jahre | +162,99 % | +77,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.164 | 4,97 | 5,13 |
| 2012 | 1.355 | 4,82 | 4,27 |
| 2013 | 1.338 | 5,52 | 4,95 |
| 2014 | 1.293 | 5,70 | 5,29 |
| 2015 | 1.550 | 5,88 | 4,55 |
| 2016 | 1.499 | 6,92 | 5,54 |
| 2017 | 1.543 | 6,70 | 5,21 |
| 2018 | 1.828 | 7,56 | 4,96 |
| 2019 | 2.311 | 9,01 | 4,68 |
| 2020 | 2.980 | 8,70 | 3,50 |
| 2021 | 3.061 | 8,81 | 3,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Am Mellensee. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Am Mellensee
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Am Mellensee und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.