Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Mittenwalde?
- Mittenwalde ist ein Ort mit 9.140 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.932 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,0 % und 6,9 % (Ø 6,2 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,6 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,7 % gewachsen (ca. 0,6 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Mittenwalde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.932 € und einem Kaufpreisfaktor von 16,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,61 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
16,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,22 %
Spanne: 5,98 % – 6,94 %
Wertsteigerung (5 J.)
+9,95 %
≈ 1,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.932 €/m² | 2.666 € bis 3.077 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,61 €/m² | 13,30 € bis 17,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,99 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 6,94 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +5,03 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,63 % | +13,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +9,95 % | +46,69 % |
| Letzte 10 Jahre | +72,75 % | +80,82 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.255 | 6,19 | 5,92 |
| 2012 | 1.441 | 6,57 | 5,47 |
| 2013 | 1.626 | 6,94 | 5,12 |
| 2014 | 1.812 | 7,32 | 4,85 |
| 2015 | 1.997 | 7,70 | 4,63 |
| 2016 | 1.697 | 8,08 | 5,71 |
| 2017 | 1.518 | 8,45 | 6,68 |
| 2018 | 1.772 | 8,83 | 5,98 |
| 2019 | 1.868 | 9,21 | 5,92 |
| 2020 | 2.267 | 9,58 | 5,07 |
| 2021 | 2.667 | 9,96 | 4,48 |
| 2022 | 3.066 | 10,71 | 4,19 |
| 2023 | 3.043 | 11,78 | 4,65 |
| 2024 | 2.914 | 12,84 | 5,29 |
| 2025 | 2.932 | 13,91 | 5,69 |
| 2026 | 2.932 | 14,61 | 5,98 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Mittenwalde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Mittenwalde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Mittenwalde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 16,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.