Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wildau?
- Wildau ist ein Ort mit 10.303 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.412 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 13,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 4,1 % (Ø 3,9 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,8 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,4 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wildau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.412 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,30 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,94 %
Spanne: 3,83 % – 4,06 %
Wertsteigerung (5 J.)
+13,29 %
≈ 2,66 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.412 €/m² | 3.925 € bis 4.952 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,30 €/m² | 13,29 € bis 16,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,06 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +11,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,49 % | +15,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +13,29 % | +30,71 % |
| Letzte 10 Jahre | +95,71 % | +66,47 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.513 | 6,24 | 4,95 |
| 2012 | 1.661 | 6,71 | 4,85 |
| 2013 | 1.809 | 7,18 | 4,76 |
| 2014 | 1.958 | 7,65 | 4,69 |
| 2015 | 2.106 | 8,12 | 4,63 |
| 2016 | 2.254 | 8,59 | 4,57 |
| 2017 | 2.402 | 9,06 | 4,53 |
| 2018 | 2.551 | 9,53 | 4,48 |
| 2019 | 2.699 | 10,00 | 4,45 |
| 2020 | 3.543 | 10,47 | 3,55 |
| 2021 | 3.894 | 10,94 | 3,37 |
| 2022 | 4.434 | 11,41 | 3,09 |
| 2023 | 4.277 | 11,88 | 3,33 |
| 2024 | 3.993 | 12,35 | 3,71 |
| 2025 | 4.412 | 12,82 | 3,49 |
| 2026 | 4.412 | 14,30 | 3,89 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wildau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wildau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wildau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.