Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lübben (Spreewald)?
- Lübben (Spreewald) ist ein Ort mit 14.024 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.551 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,4 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 29 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,9 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,5 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lübben (Spreewald) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.551 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,90 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,20 %
Spanne: 3,01 % – 3,41 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,15 %
≈ 7,83 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.551 €/m² | 2.847 € bis 4.154 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,90 €/m² | 8,08 € bis 10,70 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -11,97 % |
| Letzte 2 Jahre | +53,21 % | -20,11 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,15 % | +5,58 % |
| Letzte 10 Jahre | +28,53 % | +40,38 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.475 | 6,20 | 3,01 |
| 2012 | 2.417 | 6,01 | 2,98 |
| 2013 | 2.503 | 5,83 | 2,80 |
| 2014 | 2.590 | 5,65 | 2,62 |
| 2015 | 2.676 | 5,49 | 2,46 |
| 2016 | 2.763 | 6,34 | 2,75 |
| 2017 | 2.807 | 6,39 | 2,73 |
| 2018 | 2.807 | 6,50 | 2,78 |
| 2019 | 2.807 | 8,04 | 3,44 |
| 2020 | 2.807 | 7,93 | 3,39 |
| 2021 | 2.552 | 8,43 | 3,96 |
| 2022 | 2.824 | 9,04 | 3,84 |
| 2023 | 2.446 | 9,80 | 4,81 |
| 2024 | 2.318 | 11,14 | 5,77 |
| 2025 | 3.551 | 10,11 | 3,42 |
| 2026 | 3.551 | 8,90 | 3,01 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lübben (Spreewald). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lübben (Spreewald)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lübben (Spreewald) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.