Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Vetschau/Spreewald?
- Vetschau/Spreewald ist ein Ort mit 8.103 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.516 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 55,2 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 5,0 % und 6,7 % (Ø 5,7 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 15 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,1 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Vetschau/Spreewald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.516 € und einem Kaufpreisfaktor von 17,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,11 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
17,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,74 %
Spanne: 4,95 % – 6,67 %
Wertsteigerung (5 J.)
+55,24 %
≈ 11,05 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.516 €/m² | 1.087 € bis 1.838 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,11 €/m² | 6,04 € bis 7,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,67 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,95 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,66 % | +3,49 % |
| Letzte 2 Jahre | -5,00 % | +14,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +55,24 % | +19,50 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,62 % | +48,75 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.121 | 3,89 | 4,16 |
| 2012 | 1.213 | 3,95 | 3,91 |
| 2013 | 1.172 | 4,09 | 4,19 |
| 2014 | 1.222 | 3,94 | 3,87 |
| 2015 | 1.227 | 4,63 | 4,53 |
| 2016 | 1.031 | 4,58 | 5,33 |
| 2017 | 1.210 | 4,64 | 4,60 |
| 2018 | 1.387 | 4,61 | 3,99 |
| 2019 | 1.404 | 5,82 | 4,98 |
| 2020 | 1.447 | 6,00 | 4,98 |
| 2021 | 1.517 | 6,20 | 4,91 |
| 2022 | 1.462 | 6,87 | 5,64 |
| 2023 | 1.516 | 7,11 | 5,63 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Vetschau/Spreewald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Vetschau/Spreewald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Vetschau/Spreewald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 17,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.