Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Cottbus?
- Cottbus ist eine Stadt mit 100.219 Einwohnern im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.094 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 73,6 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 4,1 % (Ø 3,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 24 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,3 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,1 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,3 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Cottbus liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.094 € und einem Kaufpreisfaktor von 26,3 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,78 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
26,3 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,80 %
Spanne: 3,53 % – 4,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+73,64 %
≈ 14,73 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.094 €/m² | 2.739 € bis 3.207 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,78 €/m² | 8,48 € bis 10,95 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,72 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,84 % | -10,36 % |
| Letzte 2 Jahre | +30,60 % | -6,77 % |
| Letzte 5 Jahre | +73,64 % | +16,43 % |
| Letzte 10 Jahre | +145,50 % | +56,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.269 | 5,83 | 5,51 |
| 2012 | 1.370 | 6,46 | 5,66 |
| 2013 | 1.381 | 6,11 | 5,31 |
| 2014 | 1.484 | 6,83 | 5,52 |
| 2015 | 1.523 | 6,63 | 5,23 |
| 2016 | 1.260 | 6,24 | 5,94 |
| 2017 | 1.413 | 6,34 | 5,39 |
| 2018 | 1.346 | 6,50 | 5,80 |
| 2019 | 1.387 | 7,42 | 6,42 |
| 2020 | 1.950 | 7,33 | 4,51 |
| 2021 | 1.782 | 8,40 | 5,66 |
| 2022 | 2.071 | 8,79 | 5,09 |
| 2023 | 2.324 | 10,15 | 5,24 |
| 2024 | 2.369 | 10,49 | 5,31 |
| 2025 | 2.980 | 10,91 | 4,39 |
| 2026 | 3.094 | 9,78 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Cottbus. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Cottbus
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Cottbus und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 26,3 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.