Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lübbenau/Spreewald?
- Lübbenau/Spreewald ist ein Ort mit 16.021 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.512 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 54,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,8 % und 6,3 % (Ø 5,5 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,4 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Lübbenau/Spreewald liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.512 € und einem Kaufpreisfaktor von 18,0 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,80 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
18,0 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,55 %
Spanne: 4,79 % – 6,32 %
Wertsteigerung (5 J.)
+54,86 %
≈ 10,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.512 €/m² | 1.153 € bis 1.920 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,80 €/m² | 6,07 € bis 7,66 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,32 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,79 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +3,64 % | +2,72 % |
| Letzte 2 Jahre | -4,76 % | +16,64 % |
| Letzte 5 Jahre | +54,86 % | +15,06 % |
| Letzte 10 Jahre | +54,14 % | +35,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 908 | 4,23 | 5,59 |
| 2012 | 974 | 4,30 | 5,30 |
| 2013 | 940 | 4,46 | 5,69 |
| 2014 | 984 | 4,27 | 5,21 |
| 2015 | 999 | 5,06 | 6,08 |
| 2016 | 830 | 5,04 | 7,29 |
| 2017 | 980 | 5,11 | 6,26 |
| 2018 | 1.134 | 5,27 | 5,58 |
| 2019 | 1.169 | 6,48 | 6,65 |
| 2020 | 1.481 | 5,55 | 4,50 |
| 2021 | 1.604 | 5,83 | 4,36 |
| 2022 | 1.459 | 6,62 | 5,45 |
| 2023 | 1.512 | 6,80 | 5,40 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lübbenau/Spreewald. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lübbenau/Spreewald
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lübbenau/Spreewald und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 18,0 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.