Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Senftenberg?
- Senftenberg ist eine Stadt mit 24.275 Einwohnern im Kreis Oberspreewald-Lausitz im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.796 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 24,0 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,6 % und 2,8 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 35 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,6 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Senftenberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.796 € und einem Kaufpreisfaktor von 37,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,11 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
37,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,69 %
Spanne: 2,57 % – 2,83 %
Wertsteigerung (5 J.)
+24,05 %
≈ 4,81 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.796 €/m² | 2.343 € bis 3.018 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,11 €/m² | 5,52 € bis 7,11 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 2,83 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,83 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +4,65 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +24,05 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +76,00 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 923 | 6,11 | 7,94 |
| 2012 | 1.056 | 6,11 | 6,94 |
| 2013 | 1.189 | 6,11 | 6,17 |
| 2014 | 1.322 | 6,11 | 5,55 |
| 2015 | 1.455 | 6,11 | 5,04 |
| 2016 | 1.588 | 6,11 | 4,62 |
| 2017 | 1.721 | 6,11 | 4,26 |
| 2018 | 1.855 | 6,11 | 3,95 |
| 2019 | 1.988 | 6,11 | 3,69 |
| 2020 | 2.121 | 6,11 | 3,46 |
| 2021 | 2.254 | 6,11 | 3,25 |
| 2022 | 2.387 | 6,11 | 3,07 |
| 2023 | 2.547 | 6,11 | 2,88 |
| 2024 | 2.671 | 6,11 | 2,75 |
| 2025 | 2.796 | 6,11 | 2,62 |
| 2026 | 2.796 | 6,11 | 2,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Senftenberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Senftenberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Senftenberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 37,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.