Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bernsdorf?
- Bernsdorf ist ein Ort mit 6.466 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.380 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 6,1 % (Ø 5,1 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,5 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,0 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (4,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bernsdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.380 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,10 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,07 %
Spanne: 4,09 % – 6,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,53 %
≈ 4,51 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.380 €/m² | 1.000 € bis 2.115 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,10 €/m² | 5,12 € bis 7,21 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,09 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -1,51 % | -4,84 % |
| Letzte 2 Jahre | +11,56 % | -8,27 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,53 % | +12,34 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,98 % | +12,34 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 908 | 5,43 | 7,18 |
| 2012 | 1.121 | 5,43 | 5,81 |
| 2013 | 1.210 | 5,43 | 5,39 |
| 2014 | 1.153 | 5,43 | 5,65 |
| 2015 | 1.038 | 5,43 | 6,28 |
| 2016 | 1.126 | 5,43 | 5,79 |
| 2017 | 1.197 | 5,22 | 5,23 |
| 2018 | 1.188 | 5,69 | 5,75 |
| 2019 | 1.237 | 6,65 | 6,45 |
| 2020 | 1.401 | 6,41 | 5,49 |
| 2021 | 1.380 | 6,10 | 5,30 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bernsdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bernsdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bernsdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.