Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Radeberg?
- Radeberg ist ein Ort mit 18.463 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.871 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 5,1 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,0 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die Arbeitsmarktsituation (3,0 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Radeberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.871 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 9,07 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,45 %
Spanne: 3,79 % – 5,10 %
Wertsteigerung (5 J.)
+0,48 %
≈ 0,10 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.871 €/m² | 1.959 € bis 3.005 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 9,07 €/m² | 8,21 € bis 12,78 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,03 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,10 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -26,14 % |
| Letzte 2 Jahre | +26,71 % | -21,74 % |
| Letzte 5 Jahre | +0,48 % | -5,23 % |
| Letzte 10 Jahre | +58,12 % | +14,67 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.080 | 6,21 | 6,90 |
| 2012 | 1.490 | 6,46 | 5,20 |
| 2013 | 1.798 | 6,72 | 4,49 |
| 2014 | 1.864 | 7,14 | 4,60 |
| 2015 | 1.930 | 7,55 | 4,69 |
| 2016 | 1.816 | 7,91 | 5,23 |
| 2017 | 1.701 | 8,26 | 5,83 |
| 2018 | 1.587 | 8,62 | 6,52 |
| 2019 | 2.004 | 8,97 | 5,37 |
| 2020 | 2.377 | 9,33 | 4,71 |
| 2021 | 2.857 | 9,57 | 4,02 |
| 2022 | 2.262 | 10,68 | 5,67 |
| 2023 | 2.022 | 11,53 | 6,84 |
| 2024 | 2.266 | 11,59 | 6,14 |
| 2025 | 2.871 | 12,28 | 5,13 |
| 2026 | 2.871 | 9,07 | 3,79 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Radeberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Radeberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Radeberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.