Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bischofswerda?
- Bischofswerda ist ein Ort mit 10.972 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.144 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 22,7 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,5 % und 6,1 % (Ø 4,3 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 16 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,8 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,3 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bischofswerda liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.144 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,93 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,28 %
Spanne: 3,45 % – 6,14 %
Wertsteigerung (5 J.)
+22,72 %
≈ 4,54 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.144 €/m² | 1.251 € bis 2.495 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,93 €/m² | 6,40 € bis 7,18 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,14 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,45 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,43 % | +0,73 % |
| Letzte 2 Jahre | +34,99 % | -13,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +22,72 % | +16,28 % |
| Letzte 10 Jahre | +25,91 % | +28,81 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.541 | 5,22 | 4,07 |
| 2012 | 1.690 | 5,10 | 3,62 |
| 2013 | 1.699 | 5,08 | 3,59 |
| 2014 | 1.606 | 5,07 | 3,79 |
| 2015 | 1.747 | 5,05 | 3,47 |
| 2016 | 1.703 | 5,38 | 3,79 |
| 2017 | 1.703 | 5,76 | 4,06 |
| 2018 | 1.660 | 5,60 | 4,05 |
| 2019 | 1.676 | 6,64 | 4,75 |
| 2020 | 1.747 | 6,80 | 4,67 |
| 2021 | 1.747 | 5,96 | 4,09 |
| 2022 | 1.747 | 6,30 | 4,33 |
| 2023 | 1.747 | 7,10 | 4,88 |
| 2024 | 1.588 | 8,00 | 6,04 |
| 2025 | 2.342 | 6,88 | 3,53 |
| 2026 | 2.144 | 6,93 | 3,88 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bischofswerda. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bischofswerda
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bischofswerda und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.