Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wilthen?
- Wilthen ist ein Ort mit 4.921 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.442 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 39,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine hervorragende Rendite erwirtschaften: zwischen 7,6 % und 19,7 % (Ø 11,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht somit etwa 5 – die Immobilie kann sehr schnell aus den Mieterträgen refinanziert werden.
- Das hohe Durchschnittsalter (52,7 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,0 % geschrumpft.
- Die Arbeitsmarktsituation (4,6 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Wilthen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.442 € und einem Kaufpreisfaktor von 9,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,05 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
9,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
10,99 %
Spanne: 7,64 % – 19,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+39,80 %
≈ 7,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.442 €/m² | 588 € bis 1.840 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,05 €/m² | 9,64 € bis 11,71 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 19,66 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 7,64 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +33,29 % |
| Letzte 2 Jahre | +19,15 % | +99,82 % |
| Letzte 5 Jahre | +39,80 % | +115,82 % |
| Letzte 10 Jahre | +20,05 % | +100,54 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.399 | 5,34 | 4,58 |
| 2012 | 1.357 | 5,18 | 4,58 |
| 2013 | 1.316 | 5,03 | 4,59 |
| 2014 | 1.276 | 4,88 | 4,59 |
| 2015 | 1.238 | 4,73 | 4,58 |
| 2016 | 1.201 | 5,51 | 5,51 |
| 2017 | 1.165 | 5,43 | 5,59 |
| 2018 | 1.130 | 5,36 | 5,69 |
| 2019 | 1.096 | 5,28 | 5,78 |
| 2020 | 1.063 | 5,20 | 5,87 |
| 2021 | 1.031 | 5,12 | 5,96 |
| 2022 | 1.159 | 5,05 | 5,23 |
| 2023 | 1.300 | 4,97 | 4,59 |
| 2024 | 1.210 | 5,53 | 5,48 |
| 2025 | 1.442 | 8,29 | 6,90 |
| 2026 | 1.442 | 11,05 | 9,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wilthen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wilthen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wilthen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 9,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.