Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bautzen?
- Bautzen ist eine Stadt mit 39.087 Einwohnern im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.840 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 10,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 6,6 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (7,2 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bautzen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.840 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,37 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,74 %
Spanne: 4,41 % – 4,91 %
Wertsteigerung (5 J.)
+10,78 %
≈ 2,16 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.840 €/m² | 1.615 € bis 2.292 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,37 €/m² | 6,58 € bis 8,43 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,89 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,41 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | -8,48 % | +1,80 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,59 % | +1,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +10,78 % | +26,42 % |
| Letzte 10 Jahre | +8,04 % | +37,50 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.611 | 5,20 | 3,87 |
| 2012 | 1.722 | 4,83 | 3,37 |
| 2013 | 1.716 | 4,69 | 3,28 |
| 2014 | 1.710 | 4,54 | 3,19 |
| 2015 | 1.706 | 4,40 | 3,10 |
| 2016 | 1.703 | 5,36 | 3,78 |
| 2017 | 1.701 | 5,38 | 3,80 |
| 2018 | 1.701 | 5,48 | 3,87 |
| 2019 | 1.701 | 5,88 | 4,15 |
| 2020 | 1.703 | 5,89 | 4,15 |
| 2021 | 1.661 | 5,83 | 4,21 |
| 2022 | 1.737 | 5,90 | 4,08 |
| 2023 | 1.769 | 6,54 | 4,44 |
| 2024 | 2.035 | 7,27 | 4,29 |
| 2025 | 2.011 | 7,24 | 4,32 |
| 2026 | 1.840 | 7,37 | 4,81 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bautzen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bautzen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bautzen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.