Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Malschwitz?
- Malschwitz ist ein Ort mit 4.677 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 26,7 % gewachsen (ca. 2,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,48 €/m² | 4,92 € bis 6,26 € |
📉 Historische Marktdynamik
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | – | 5,32 | – |
| 2012 | – | 4,78 | – |
| 2013 | – | 4,64 | – |
| 2014 | – | 4,50 | – |
| 2015 | – | 4,37 | – |
| 2016 | – | 4,71 | – |
| 2017 | – | 5,01 | – |
| 2018 | – | 4,95 | – |
| 2019 | – | 5,46 | – |
| 2020 | – | 5,89 | – |
| 2021 | – | 5,26 | – |
| 2022 | – | 5,19 | – |
| 2023 | – | 5,62 | – |
| 2024 | – | 6,03 | – |
| 2025 | – | 6,03 | – |
| 2026 | – | 5,48 | – |
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Malschwitz
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Malschwitz und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Marktpreise kennen und gezielt verhandeln.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.