Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Lohsa?
- Lohsa ist ein Ort mit 5.271 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.014 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 6,0 % und 7,5 % (Ø 6,4 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 13 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (51,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,5 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,5 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Lohsa liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.014 € und einem Kaufpreisfaktor von 15,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,58 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
15,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
6,41 %
Spanne: 5,95 % – 7,46 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.014 €/m² | 877 € bis 1.159 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,58 €/m² | 4,45 € bis 5,75 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 6,09 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,18 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +0,54 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +1,09 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,26 % | +2,39 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 983 | 5,29 | 6,46 |
| 2012 | 986 | 5,17 | 6,29 |
| 2013 | 885 | 5,20 | 7,05 |
| 2014 | 670 | 5,24 | 9,39 |
| 2015 | 1.044 | 5,28 | 6,07 |
| 2016 | 1.105 | 5,45 | 5,92 |
| 2017 | 896 | 5,46 | 7,32 |
| 2018 | 922 | 5,48 | 7,14 |
| 2019 | 942 | 5,49 | 7,00 |
| 2020 | 1.115 | 5,50 | 5,92 |
| 2021 | 1.115 | 5,52 | 5,94 |
| 2022 | 1.115 | 5,53 | 5,95 |
| 2023 | 1.115 | 5,54 | 5,96 |
| 2024 | 1.115 | 5,55 | 5,97 |
| 2025 | 1.014 | 5,57 | 6,60 |
| 2026 | 1.014 | 5,58 | 6,61 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Lohsa. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Lohsa
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Lohsa und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 15,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.