Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Wittichenau?
- Wittichenau ist ein Ort mit 5.715 Einwohnern im Kreis Bautzen im Bundesland Sachsen.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 1.788 € pro Quadratmeter – das sind niedrige Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 9,1 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,7 % und 5,3 % (Ø 5,1 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Wittichenau liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.788 € und einem Kaufpreisfaktor von 19,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,31 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
19,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
5,06 %
Spanne: 4,65 % – 5,31 %
Wertsteigerung (5 J.)
-9,09 %
≈ -1,82 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 1.788 €/m² | 1.499 € bis 1.891 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,31 €/m² | 6,56 € bis 8,37 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,25 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 5,31 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +10,09 % |
| Letzte 2 Jahre | -9,09 % | +7,98 % |
| Letzte 5 Jahre | -9,09 % | +26,91 % |
| Letzte 10 Jahre | -9,09 % | +17,71 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.734 | 6,02 | 4,17 |
| 2012 | 1.864 | 5,80 | 3,73 |
| 2013 | 1.725 | 5,81 | 4,04 |
| 2014 | 1.252 | 5,85 | 5,61 |
| 2015 | 1.967 | 5,90 | 3,60 |
| 2016 | 1.967 | 6,21 | 3,79 |
| 2017 | 1.609 | 7,28 | 5,43 |
| 2018 | 1.546 | 6,42 | 4,98 |
| 2019 | 1.591 | 7,48 | 5,64 |
| 2020 | 1.967 | 6,07 | 3,70 |
| 2021 | 1.967 | 5,76 | 3,52 |
| 2022 | 1.967 | 5,92 | 3,61 |
| 2023 | 1.963 | 6,34 | 3,88 |
| 2024 | 1.967 | 6,77 | 4,13 |
| 2025 | 1.788 | 6,64 | 4,46 |
| 2026 | 1.788 | 7,31 | 4,91 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Wittichenau. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Wittichenau
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Wittichenau und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 19,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.