Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Spremberg?
- Spremberg ist eine Stadt mit 22.175 Einwohnern im Kreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.111 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 51,5 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,2 % und 4,1 % (Ø 3,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 25 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 12,2 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (5,1 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Spremberg liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.111 € und einem Kaufpreisfaktor von 28,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 5,70 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
28,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,51 %
Spanne: 3,24 % – 4,07 %
Wertsteigerung (5 J.)
+51,45 %
≈ 10,29 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.111 €/m² | 1.565 € bis 2.308 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 5,70 €/m² | 5,31 € bis 7,02 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,07 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,65 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | +13,75 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | +51,45 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +87,42 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.029 | 5,70 | 6,65 |
| 2012 | 851 | 5,70 | 8,03 |
| 2013 | 673 | 5,70 | 10,16 |
| 2014 | 635 | 5,70 | 10,77 |
| 2015 | 881 | 5,70 | 7,77 |
| 2016 | 1.126 | 5,70 | 6,07 |
| 2017 | 888 | 5,70 | 7,70 |
| 2018 | 932 | 5,70 | 7,34 |
| 2019 | 1.086 | 5,70 | 6,30 |
| 2020 | 1.240 | 5,70 | 5,52 |
| 2021 | 1.394 | 5,70 | 4,91 |
| 2022 | 1.548 | 5,70 | 4,42 |
| 2023 | 1.702 | 5,70 | 4,02 |
| 2024 | 1.856 | 5,70 | 3,69 |
| 2025 | 2.111 | 5,70 | 3,24 |
| 2026 | 2.111 | 5,70 | 3,24 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Spremberg. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Spremberg
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Spremberg und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 28,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.