Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Guben?
- Guben ist ein Ort mit 16.933 Einwohnern im Kreis Spree-Neiße im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.211 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 29,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,3 % und 5,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (53,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 16,3 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Guben liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.211 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,2 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,67 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,2 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,97 %
Spanne: 3,26 % – 5,45 %
Wertsteigerung (5 J.)
+29,87 %
≈ 5,97 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.211 €/m² | 1.319 € bis 2.606 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,67 €/m² | 5,99 € bis 7,09 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,45 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,26 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,85 % |
| Letzte 2 Jahre | -0,04 % | -32,69 % |
| Letzte 5 Jahre | +29,87 % | -4,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +53,19 % | +29,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.513 | 5,01 | 3,97 |
| 2012 | 1.716 | 5,36 | 3,75 |
| 2013 | 1.498 | 5,27 | 4,22 |
| 2014 | 1.635 | 5,66 | 4,15 |
| 2015 | 1.716 | 5,50 | 3,85 |
| 2016 | 1.443 | 5,16 | 4,29 |
| 2017 | 1.716 | 5,17 | 3,62 |
| 2018 | 1.669 | 5,18 | 3,72 |
| 2019 | 1.716 | 6,05 | 4,23 |
| 2020 | 1.716 | 6,29 | 4,40 |
| 2021 | 1.703 | 7,01 | 4,94 |
| 2022 | 1.560 | 5,64 | 4,34 |
| 2023 | 2.097 | 6,42 | 3,67 |
| 2024 | 2.212 | 9,91 | 5,38 |
| 2025 | 2.211 | 7,01 | 3,80 |
| 2026 | 2.211 | 6,67 | 3,62 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Guben. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Guben
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Guben und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,2 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.