Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Beeskow?
- Beeskow ist ein Ort mit 8.042 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.455 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,2 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,1 % und 4,6 % (Ø 4,3 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,4 % geschrumpft.
- Die Arbeitslosigkeit (6,6 %) bewegt sich im Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Beeskow liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.455 € und einem Kaufpreisfaktor von 23,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,98 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
23,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,34 %
Spanne: 4,06 % – 4,64 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,18 %
≈ -2,24 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.455 €/m² | 2.155 € bis 2.832 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,98 €/m² | 7,91 € bis 9,59 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,41 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,06 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +7,55 % |
| Letzte 2 Jahre | +3,86 % | -4,06 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,18 % | +27,38 % |
| Letzte 10 Jahre | -14,29 % | +42,09 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.681 | 6,13 | 2,74 |
| 2012 | 3.040 | 6,59 | 2,60 |
| 2013 | 3.040 | 6,72 | 2,65 |
| 2014 | 2.327 | 6,62 | 3,41 |
| 2015 | 2.942 | 6,42 | 2,62 |
| 2016 | 2.864 | 6,32 | 2,65 |
| 2017 | 3.040 | 6,58 | 2,60 |
| 2018 | 3.040 | 6,84 | 2,70 |
| 2019 | 3.040 | 7,10 | 2,80 |
| 2020 | 3.040 | 7,08 | 2,80 |
| 2021 | 2.764 | 7,05 | 3,06 |
| 2022 | 2.839 | 7,03 | 2,97 |
| 2023 | 2.601 | 8,27 | 3,82 |
| 2024 | 2.363 | 9,36 | 4,75 |
| 2025 | 2.455 | 8,35 | 4,08 |
| 2026 | 2.455 | 8,98 | 4,39 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Beeskow. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Beeskow
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Beeskow und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 23,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.