Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Fürstenwalde/Spree?
- Fürstenwalde/Spree ist eine Stadt mit 31.941 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.173 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 25,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,2 % und 4,7 % (Ø 4,4 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,8 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 2,7 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,4 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Fürstenwalde/Spree liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.173 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,7 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 11,76 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,7 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,41 %
Spanne: 4,24 % – 4,66 %
Wertsteigerung (5 J.)
+25,30 %
≈ 5,06 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.173 €/m² | 2.869 € bis 3.423 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 11,76 €/m² | 10,50 € bis 13,28 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,39 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,66 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -4,47 % |
| Letzte 2 Jahre | +0,00 % | -3,45 % |
| Letzte 5 Jahre | +25,30 % | +1,12 % |
| Letzte 10 Jahre | +144,90 % | +33,18 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 675 | 6,03 | 10,73 |
| 2012 | 924 | 6,59 | 8,56 |
| 2013 | 1.173 | 7,15 | 7,32 |
| 2014 | 869 | 7,71 | 10,64 |
| 2015 | 1.398 | 8,27 | 7,10 |
| 2016 | 1.296 | 8,83 | 8,18 |
| 2017 | 1.335 | 9,39 | 8,44 |
| 2018 | 1.671 | 9,95 | 7,15 |
| 2019 | 1.718 | 10,51 | 7,34 |
| 2020 | 2.179 | 11,07 | 6,10 |
| 2021 | 2.533 | 11,63 | 5,51 |
| 2022 | 2.626 | 11,71 | 5,35 |
| 2023 | 3.173 | 12,04 | 4,55 |
| 2024 | 3.173 | 12,18 | 4,61 |
| 2025 | 3.173 | 12,31 | 4,66 |
| 2026 | 3.173 | 11,76 | 4,45 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Fürstenwalde/Spree. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Fürstenwalde/Spree
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Fürstenwalde/Spree und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,7 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.