Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schöneiche bei Berlin?
- Schöneiche bei Berlin ist ein Ort mit 12.666 Einwohnern im Kreis Oder-Spree im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.070 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 3,9 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,4 % und 4,6 % (Ø 4,5 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 22 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (48,8 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,4 % gewachsen (ca. 0,5 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,1 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schöneiche bei Berlin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.070 € und einem Kaufpreisfaktor von 22,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,94 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
22,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,46 %
Spanne: 4,40 % – 4,57 %
Wertsteigerung (5 J.)
+3,92 %
≈ 0,78 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.070 €/m² | 3.177 € bis 4.567 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,94 €/m² | 11,88 € bis 17,40 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 4,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,57 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +7,53 % | +2,61 % |
| Letzte 2 Jahre | +6,95 % | +6,79 % |
| Letzte 5 Jahre | +3,92 % | +22,26 % |
| Letzte 10 Jahre | +51,06 % | +75,77 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.298 | 6,49 | 6,00 |
| 2012 | 1.577 | 6,89 | 5,24 |
| 2013 | 1.857 | 7,29 | 4,71 |
| 2014 | 2.136 | 7,70 | 4,33 |
| 2015 | 2.415 | 8,10 | 4,03 |
| 2016 | 2.694 | 8,50 | 3,79 |
| 2017 | 2.974 | 8,72 | 3,52 |
| 2018 | 3.253 | 8,95 | 3,30 |
| 2019 | 3.532 | 10,19 | 3,46 |
| 2020 | 3.341 | 10,79 | 3,88 |
| 2021 | 3.917 | 12,22 | 3,74 |
| 2022 | 4.205 | 13,00 | 3,71 |
| 2023 | 4.221 | 12,00 | 3,41 |
| 2024 | 3.806 | 13,99 | 4,41 |
| 2025 | 3.785 | 14,56 | 4,62 |
| 2026 | 4.070 | 14,94 | 4,41 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schöneiche bei Berlin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schöneiche bei Berlin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schöneiche bei Berlin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 22,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.