Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Petershagen/Eggersdorf?
- Petershagen/Eggersdorf ist ein Ort mit 15.184 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.796 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 7,3 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,5 % und 5,0 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,2 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,5 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (1,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Petershagen/Eggersdorf liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.796 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,82 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,68 %
Spanne: 4,46 % – 5,00 %
Wertsteigerung (5 J.)
+7,28 %
≈ 1,46 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.796 €/m² | 3.328 € bis 4.175 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,82 €/m² | 13,87 € bis 15,52 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,00 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,46 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | +0,48 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,15 % | +19,71 % |
| Letzte 5 Jahre | +7,28 % | +47,61 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,02 % | +95,26 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.390 | 6,11 | 5,27 |
| 2012 | 1.369 | 6,41 | 5,62 |
| 2013 | 1.348 | 6,70 | 5,96 |
| 2014 | 1.551 | 7,00 | 5,42 |
| 2015 | 1.754 | 7,30 | 5,00 |
| 2016 | 1.956 | 7,59 | 4,66 |
| 2017 | 2.159 | 7,89 | 4,39 |
| 2018 | 2.362 | 8,18 | 4,16 |
| 2019 | 2.564 | 8,48 | 3,97 |
| 2020 | 2.767 | 9,26 | 4,02 |
| 2021 | 3.538 | 10,04 | 3,41 |
| 2022 | 4.192 | 10,82 | 3,10 |
| 2023 | 4.435 | 11,60 | 3,14 |
| 2024 | 3.879 | 12,38 | 3,83 |
| 2025 | 3.796 | 14,75 | 4,66 |
| 2026 | 3.796 | 14,82 | 4,69 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Petershagen/Eggersdorf. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Petershagen/Eggersdorf
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Petershagen/Eggersdorf und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.