Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bad Freienwalde (Oder)?
- Bad Freienwalde (Oder) ist ein Ort mit 12.365 Einwohnern im Kreis Märkisch-Oderland im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.036 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 72,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,5 % (Ø 4,8 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 18 Jahren.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,6 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bad Freienwalde (Oder) liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.036 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,9 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 7,99 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,9 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,79 %
Spanne: 4,33 % – 5,49 %
Wertsteigerung (5 J.)
+72,38 %
≈ 14,48 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.036 €/m² | 1.672 € bis 2.289 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 7,99 €/m² | 7,65 € bis 8,26 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,49 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,33 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +0,00 % | -3,39 % |
| Letzte 2 Jahre | +10,31 % | -2,68 % |
| Letzte 5 Jahre | +72,38 % | +31,85 % |
| Letzte 10 Jahre | +56,71 % | +62,73 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.146 | 4,71 | 4,93 |
| 2012 | 1.215 | 4,57 | 4,52 |
| 2013 | 1.216 | 4,78 | 4,72 |
| 2014 | 1.266 | 5,02 | 4,76 |
| 2015 | 1.299 | 5,35 | 4,94 |
| 2016 | 1.299 | 4,91 | 4,53 |
| 2017 | 1.299 | 4,86 | 4,49 |
| 2018 | 1.299 | 5,12 | 4,73 |
| 2019 | 1.299 | 6,08 | 5,62 |
| 2020 | 1.299 | 5,90 | 5,45 |
| 2021 | 1.181 | 6,06 | 6,16 |
| 2022 | 1.361 | 6,21 | 5,47 |
| 2023 | 1.542 | 7,08 | 5,51 |
| 2024 | 1.846 | 8,21 | 5,34 |
| 2025 | 2.036 | 8,27 | 4,87 |
| 2026 | 2.036 | 7,99 | 4,71 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bad Freienwalde (Oder). Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bad Freienwalde (Oder)
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bad Freienwalde (Oder) und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,9 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.