Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Eberswalde?
- Eberswalde ist eine Stadt mit 40.387 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.835 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 93,4 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 2,5 % und 3,0 % (Ø 2,7 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 33 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 47,1 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 1,5 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (9,0 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Eberswalde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.835 € und einem Kaufpreisfaktor von 36,5 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 10,75 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: A-Lage / Sicherheitsanlage
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Sehr hohes Preisniveau, geringe laufende Rendite, primär Wertsicherung.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
36,5 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
2,74 %
Spanne: 2,52 % – 3,02 %
Wertsteigerung (5 J.)
+93,40 %
≈ 18,68 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.835 €/m² | 3.779 € bis 5.102 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 10,75 €/m² | 9,51 € bis 11,61 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,02 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,73 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +66,58 % | -8,04 % |
| Letzte 2 Jahre | +70,73 % | -7,65 % |
| Letzte 5 Jahre | +93,40 % | +27,52 % |
| Letzte 10 Jahre | +346,34 % | +46,46 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.020 | 6,11 | 7,19 |
| 2012 | 1.007 | 5,80 | 6,91 |
| 2013 | 894 | 6,18 | 8,29 |
| 2014 | 782 | 6,57 | 10,09 |
| 2015 | 1.039 | 6,96 | 8,04 |
| 2016 | 1.083 | 7,34 | 8,13 |
| 2017 | 1.318 | 6,55 | 5,96 |
| 2018 | 1.553 | 7,53 | 5,82 |
| 2019 | 1.367 | 8,13 | 7,14 |
| 2020 | 1.934 | 7,91 | 4,91 |
| 2021 | 2.500 | 8,43 | 4,05 |
| 2022 | 3.034 | 9,66 | 3,82 |
| 2023 | 2.842 | 10,13 | 4,28 |
| 2024 | 2.832 | 11,64 | 4,93 |
| 2025 | 2.903 | 11,69 | 4,83 |
| 2026 | 4.835 | 10,75 | 2,67 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Eberswalde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Eberswalde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Eberswalde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 36,5 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.