Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Bernau bei Berlin?
- Bernau bei Berlin ist eine Stadt mit 38.825 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 4.078 € pro Quadratmeter – das sind sehr hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 0,4 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 4,3 % und 5,9 % (Ø 4,7 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 17 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 46,4 Jahren im Bundesvergleich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 11,0 % gewachsen (ca. 1,0 % pro Jahr).
- Die Arbeitsmarktsituation (3,3 % Arbeitslosigkeit) ist besser als der Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Bernau bei Berlin liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 4.078 € und einem Kaufpreisfaktor von 21,4 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 14,75 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
21,4 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,67 %
Spanne: 4,32 % – 5,93 %
Wertsteigerung (5 J.)
-0,41 %
≈ -0,08 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 4.078 €/m² | 2.908 € bis 4.094 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 14,75 €/m² | 14,38 € bis 14,99 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 5,93 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,39 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +17,33 % | +1,31 % |
| Letzte 2 Jahre | +21,68 % | +1,51 % |
| Letzte 5 Jahre | -0,41 % | +43,20 % |
| Letzte 10 Jahre | -8,44 % | +89,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 3.972 | 7,57 | 2,29 |
| 2012 | 4.163 | 7,81 | 2,25 |
| 2013 | 4.368 | 8,17 | 2,24 |
| 2014 | 4.504 | 8,40 | 2,24 |
| 2015 | 4.504 | 8,58 | 2,29 |
| 2016 | 4.454 | 7,80 | 2,10 |
| 2017 | 4.504 | 8,24 | 2,20 |
| 2018 | 4.504 | 8,68 | 2,31 |
| 2019 | 4.504 | 10,48 | 2,79 |
| 2020 | 4.504 | 10,50 | 2,80 |
| 2021 | 4.095 | 10,30 | 3,02 |
| 2022 | 4.345 | 10,45 | 2,89 |
| 2023 | 3.371 | 12,00 | 4,27 |
| 2024 | 3.351 | 14,53 | 5,20 |
| 2025 | 3.476 | 14,56 | 5,03 |
| 2026 | 4.078 | 14,75 | 4,34 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Bernau bei Berlin. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Bernau bei Berlin
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Bernau bei Berlin und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 21,4 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.