Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Werneuchen?
- Werneuchen ist ein Ort mit 8.994 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 3.704 € pro Quadratmeter – das sind hohe Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,8 % gestiegen.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften: zwischen 3,6 % und 4,4 % (Ø 4,0 %).
- Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 23 Jahren.
- Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich durchschnittlich alt.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 15,1 % gewachsen (ca. 1,4 % pro Jahr).
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,6 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Werneuchen liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 3.704 € und einem Kaufpreisfaktor von 25,1 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 12,17 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
25,1 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,99 %
Spanne: 3,64 % – 4,42 %
Wertsteigerung (5 J.)
+19,79 %
≈ 3,96 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 3.704 €/m² | 3.551 € bis 3.871 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 12,17 €/m² | 10,76 € bis 14,24 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,64 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 4,42 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +5,93 % | +10,54 % |
| Letzte 2 Jahre | +14,90 % | -1,38 % |
| Letzte 5 Jahre | +19,79 % | +44,37 % |
| Letzte 10 Jahre | +94,83 % | +95,35 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.368 | 5,73 | 5,03 |
| 2012 | 1.421 | 5,83 | 4,93 |
| 2013 | 1.474 | 5,93 | 4,83 |
| 2014 | 1.616 | 6,03 | 4,48 |
| 2015 | 1.759 | 6,13 | 4,18 |
| 2016 | 1.901 | 6,23 | 3,93 |
| 2017 | 2.044 | 6,97 | 4,09 |
| 2018 | 2.186 | 7,40 | 4,06 |
| 2019 | 2.329 | 7,82 | 4,03 |
| 2020 | 2.472 | 8,25 | 4,01 |
| 2021 | 3.092 | 8,43 | 3,27 |
| 2022 | 3.344 | 9,14 | 3,28 |
| 2023 | 3.596 | 11,92 | 3,98 |
| 2024 | 3.224 | 12,34 | 4,59 |
| 2025 | 3.497 | 11,01 | 3,78 |
| 2026 | 3.704 | 12,17 | 3,94 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Werneuchen. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Werneuchen
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Werneuchen und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 25,1 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.