Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Schorfheide?
- Schorfheide ist ein Ort mit 9.999 Einwohnern im Kreis Barnim im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.330 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 19,9 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften: zwischen 3,0 % und 3,3 % (Ø 3,2 %).
- Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 30 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bis er durch die Kaltmiete amortisiert ist.
- Das hohe Durchschnittsalter (50,3 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 etwa gleich geblieben.
- Die geringe Arbeitslosigkeit (2,9 %) spricht für den Immobilienmarkt in der Region.
KI-Standortbericht
Schorfheide liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.330 € und einem Kaufpreisfaktor von 31,6 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 6,21 €/m²) spiegeln den Fokus auf Wertstabilität wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Wertentwicklungs-Stadt
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Mittlere Rendite, Wertsteigerungspotenzial steht im Vordergrund.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
31,6 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
3,17 %
Spanne: 2,96 % – 3,28 %
Wertsteigerung (5 J.)
-19,94 %
≈ -3,99 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.330 €/m² | 2.093 € bis 2.612 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 6,21 €/m² | 5,72 € bis 6,45 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 3,28 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 2,96 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letzte 2 Jahre | -27,27 % | +0,00 % |
| Letzte 5 Jahre | -19,94 % | +0,00 % |
| Letzte 10 Jahre | +30,49 % | +0,00 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 1.575 | 6,21 | 4,73 |
| 2012 | 1.586 | 6,21 | 4,70 |
| 2013 | 1.657 | 6,21 | 4,50 |
| 2014 | 1.709 | 6,21 | 4,36 |
| 2015 | 1.786 | 6,21 | 4,17 |
| 2016 | 1.786 | 6,21 | 4,17 |
| 2017 | 1.623 | 6,21 | 4,59 |
| 2018 | 1.643 | 6,21 | 4,54 |
| 2019 | 2.244 | 6,21 | 3,32 |
| 2020 | 2.846 | 6,21 | 2,62 |
| 2021 | 2.910 | 6,21 | 2,56 |
| 2022 | 3.008 | 6,21 | 2,48 |
| 2023 | 3.106 | 6,21 | 2,40 |
| 2024 | 3.204 | 6,21 | 2,33 |
| 2025 | 2.330 | 6,21 | 3,20 |
| 2026 | 2.330 | 6,21 | 3,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Schorfheide. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Schorfheide
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Schorfheide und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 31,6 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.