Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Angermünde?
- Angermünde ist ein Ort mit 13.744 Einwohnern im Kreis Uckermark im Bundesland Brandenburg.
- Der mittlere Kaufpreis liegt bei 2.355 € pro Quadratmeter – das sind normale Preise im Bundesvergleich.
- Die Kaufpreise sind in den letzten 5 Jahren um 11,8 % gesunken.
- Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften: zwischen 3,8 % und 7,4 % (Ø 4,8 %).
- Mit einem Kaufpreisfaktor von 14 ist die Abzahlung einer Immobilie aus den Mieterträgen relativ schnell möglich.
- Das hohe Durchschnittsalter (49,2 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition beeinträchtigen.
- Die Bevölkerung ist seit 2008 um 5,8 % geschrumpft.
- Achtung: Die Arbeitslosigkeit (8,1 %) liegt über dem Bundesdurchschnitt.
KI-Standortbericht
Angermünde liegt mit einem durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 2.355 € und einem Kaufpreisfaktor von 20,8 im deutschen Vergleich. Die Mietpreise (Ø 8,25 €/m²) spiegeln eine gute Mietrendite wider.
📊 Lokale Kennzahlen & Investoren-Check
Strategie-Klassifizierung: Cashflow-Stadt
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Überdurchschnittliche Mietrendite, gut für sofortigen Cashflow geeignet.
Kaufpreis-Miete-Verhältnis
20,8 ×
Jahreskaltmieten bis Amortisation
Ø Bruttomietrendite
4,82 %
Spanne: 3,75 % – 7,40 %
Wertsteigerung (5 J.)
-11,76 %
≈ -2,35 % p.a.
📈 Aktueller Marktspiegel & Preisspannen
| Metrik | Mittelwert | Markt-Spanne (Min – Max) |
|---|---|---|
| Kaufpreis | 2.355 €/m² | 1.187 € bis 3.274 € |
| Mietpreis (Kaltmiete) | 8,25 €/m² | 7,32 € bis 10,56 € |
| Rendite (günstige Whg.) | 7,40 % | Typisch für kleinere / günstigere Apartments |
| Rendite (teure Whg.) | 3,87 % | Premium-Lagen, Fokus auf Wertzuwachs |
📉 Historische Marktdynamik
| Zeitraum | Kaufpreise | Mietpreise |
|---|---|---|
| Letztes Jahr | +10,82 % | -6,36 % |
| Letzte 2 Jahre | -2,93 % | -2,71 % |
| Letzte 5 Jahre | -11,76 % | +8,55 % |
| Letzte 10 Jahre | -11,76 % | +70,10 % |
📅 Preise im Jahresverlauf
| Jahr | Kaufpreis Ø €/m² | Mietpreis Ø €/m² | Rendite % |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2.353 | 4,70 | 2,40 |
| 2012 | 2.627 | 4,65 | 2,12 |
| 2013 | 2.620 | 4,73 | 2,17 |
| 2014 | 2.657 | 4,85 | 2,19 |
| 2015 | 2.669 | 5,09 | 2,29 |
| 2016 | 2.669 | 4,85 | 2,18 |
| 2017 | 2.669 | 5,36 | 2,41 |
| 2018 | 2.669 | 5,87 | 2,64 |
| 2019 | 2.669 | 7,12 | 3,20 |
| 2020 | 2.669 | 7,58 | 3,41 |
| 2021 | 2.669 | 7,60 | 3,42 |
| 2022 | 2.669 | 7,48 | 3,36 |
| 2023 | 2.669 | 8,17 | 3,67 |
| 2024 | 2.426 | 8,48 | 4,19 |
| 2025 | 2.125 | 8,81 | 4,98 |
| 2026 | 2.355 | 8,25 | 4,20 |
🧮 Muster-Investitionsrechnung
Interaktive Berechnung für eine Wohnung in Angermünde. Werte anpassen:
Anschaffungskosten
Kaufpreis gesamt –
Maklerkosten (7 %) –
Grunderwerbsteuer (3,5 %) –
Gesamtinvestition –
Ertrag & Rendite
Mieteinnahmen (Laufzeit) –
Gewinn –
Rendite p.a. –
🗺️ Fahrplan für Einsteiger in Angermünde
Schritt 1: Finanzierungsrahmen prüfen
Budget- und Eigenkapital klären. Nutze den Finanzierungs-Check in der Sidebar.
Schritt 2: Lokale Suchaufträge einrichten
Immobilienportale nach Objekten in Angermünde und Umgebung durchsuchen.
Schritt 3: Besichtigung & Objektprüfung
Protokolle der Eigentümerversammlung prüfen. Baumängel und Rücklage beachten.
Schritt 4: Kaufpreisverhandlung
Kaufpreisfaktor 20,8 – solide Verhandlungsbasis nutzen.
Schritt 5: Notartermin & Grundbuchvollzug
Kaufnebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar) einkalkulieren.